Через 15 дней, когда пришло время освободить квартиру, пенсионерка заявила риелторам, что делать это не намерена: недвижимость проходит по уголовному делу, а все вопросы и уточнения можно узнать в полиции.
Владельцы риелторского агентства выкупили квартиру у пенсионерки за 4 млн рублей. Однако хозяйка жилплощади, когда пришло время ее освободить, заявила: съезжать не будет, так как сделка была фиктивной. Продать квартиру ей посоветовали «сотрудники Росфинмониторинга»: это, якобы, был единственный способ «спасти» жилплощадь. Кто на самом деле является жертвой ситуации? Разбираемся.
Семья Ивановых (фамилия изменена) занимается продажей недвижимости. Купить квартиру ниже рыночной цены, продать дороже — обычная практика для риэлторских агентств. Потому пенсионерка, которая пришла с запросом «срочно продать» свои «квадратные метры», подозрений не вызвала. Стоимость квартиры, о которой идет речь — около 7 млн рублей. Однако ее владелица заявила, что готова продать свою недвижимость за 4 млн рублей. Потому что, якобы, хочет как можно скорее переехать на малую родину— в Рязанскую область.
«Пенсионерка предъявила все необходимые документы: выписку из ЕГРН и домовой книги, которая подтверждала, что в квартире никто не прописан, справку об отсутствии задолжностей по ЖКУ, выписку из психоневрологического диспансера. Риелторы квартиру осмотрели, обсудили с ее хозяйкой все нюансы сделки-купли продажи. И через несколько дней она состоялась, как и положено: в банке, с электронной регистрацией», — рассказывает юрист Ксения Савостьянова.
Через 15 дней, когда пришло время освободить квартиру, пенсионерка заявила риелторам, что делать это не намерена: недвижимость проходит по уголовному делу, а все вопросы и уточнения можно узнать в полиции. Тогда и выяснились детали обстоятельства: за 1-2 недели до продажи квартиры с пенсионеркой связался «следователь» из «Росфинмониторинга» по мессенджеру. Он сказал, что мошенники выставили жилплощадь по указанному адресу на продажу. И чтобы спасти ее, нужно срочно собрать 3 млн рублей и положить на специальный счет. Пенсионерка так и сделала: сняла свои накопления, заняла деньги у знакомых и у сына, который живет в Австралии — и сказала ему, что деньги нужны ей на лечение. Далее с пенсионеркой снова связались «сотрудники Росфинмониторинга». Как оказалось, сделку купли-продажи квартиры остановить не удалось: денег слишком мало. Тогда же «добрые люди» предложили выход из ситуации: срочно продать квартиру, получить за нее деньги, снова положить их на специальный счет… Также специалисты «ведомства» уверили, что сделка будет фиктивной, то есть на самом деле квартира останется в собственности пенсионерки.
«В такой ситуации, на первый взгляд, жертва — это пенсионерка, которую обманули. Однако в уголовном деле очень многое не сходится. Например, у истца нет доказательств того, что она отдала мошенникам 4 миллиона, вырученные за квартиру. Она не представила детализацию звонков с «сотрудниками Росфинмониторинга», ни даже скриншотов экрана, которые бы подтверждали, что эти люди ей действительно звонили. И, к слову, пенсионерка, которую суд позиционирует как «наивную бабушку», ведет себя активно — она в здравом уме, занимается гимнастикой, много ходит, общается с людьми. То есть она не создает впечатление человека, которого можно так просто обмануть», — объясняет юрист.
По мнению Ксении Савостьяновой, сомнения вызывает и тот факт, что истец, когда собирала «деньги для спасения квартиры», сдала в ломбард свои ювелирные украшения на 200 тыс. рублей. Именно заложила, а не продала, а при такой сделке человек получает значительно меньшую сумму. Кроме того, после сделки купли-продажи квартиры, когда пенсионерка получила от риелторов 4 млн рублей, она первым делом выкупила свои украшения.
«В настоящий момент защита ходатайствует о назначении судебно-психиатрической экспертизы, чтобы доказать, что женщину ввели в заблуждение. Однако и мои подзащитные намерены отстоять свои права, то есть доказать, что пенсионерка в момент сделки купли-продажи квартиры была вменяема. Возможно, что она вступила в сговор с сыном, чтобы «провернуть» эту схему. Иначе как он мог дать ей 500 тыс. рублей, но даже не поинтересовался, зачем они ей нужны, чем она больна, не нужна ли ей помощь?», — рассуждает юрист.
В настоящий момент защита риелторов направила запросы мобильному оператору на предоставление записи телефонных звонков пенсионерки с мошенниками, а также запросы на получение записи с камер видеонаблюдения банка — того момента, когда совершалась сделка купли-продажи квартиры. По словам Ксении Савостьяновой, эти записи будут отправлены на независимую экспертизу.
«Слишком много белых пятен в этом деле. Например, год назад до всего случившегося пенсионерка оформила запрет на совершение сделок с недвижимостью в ее отсутствие. То есть она юридически грамотная женщина, она себя обезопасила от потенциального мошенничества. При этом в нашем обществе существует стереотип, что «наивные бабушки» — это всегда жертвы. Кто же будет думать о том, что обмануть можно не только их, но и они сами могут выступить в роли злоумышленников? Сейчас мы готовим заявление в полицию для привлечения пенсионерки по статье «мошенничество». Наша задача — доказать, что тот «обман», в который попала истец, она сама и выдумала», — резюмирует юрист.
Источник: Агентство журналистских расследований «Москва»
Загрузить еще
