Если забор между участками глухой и отбрасывает тень, препятствует проветриванию или иным образом влияет на пользование участком соседа, он может быть признан нарушающим нормы
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов на днях рассказал об ограничениях на максимальную высоту забора на дачных участках, о том, где разрешено устанавливать глухие заборы, а также о случаях, когда суд может обязать владельца участка снести забор.
Прямой нормы, предусматривающей автоматическое наказание за высоту или тип ограждения, не появилось, но в случае конфликта между соседями именно нарушение правил благоустройства, изложенных в своде правил, становится решающим аргументом в суде. Если забор между участками глухой и отбрасывает тень, препятствует проветриванию или иным образом влияет на пользование участком соседа, он может быть признан нарушающим нормы.
Парламентарий рекомендовал при возведении забора между участками получить письменное согласие соседа. Если такое согласие отсутствует, а забор возведен с нарушениями, риск судебных разбирательств резко возрастает.
Юрист по земельным делам Дарья Эйвенман пояснила, что для СНТ такие правила введены достаточно давно — сплошных заборов быть не должно, а допускались они по согласованию между соседями. Но спор обычно бывает не только по забору, поскольку это «не так критично».
«К примеру, соседи договорились о том, что будут ставить новый забор. Один из соседей не проживает на участке постоянно. Потом приезжает, а там новый забор и границы участка сдвинуты не в его пользу. То есть, сосед прихватил часть земли себе. Встает вопрос о доказывании, что раньше границы участка были другие. Он анализирует документы и узнает, что было сделано межевание, и он согласился с этими результатами, не придавая особого значения. Хотя фактические границы участка уже много лет другие. В суде предстоит сложный и долгий спор о границах участка. Старый забор мог бы помочь определить фактические границы. Таким образом, лишаясь старого забора, человек лишается одного из доказательств в суде. Прежде чем сносить забор и ставить новый, нужно анализировать документы и контролировать процесс установки забора», — уточнила Эйвенман.
Дороговизна такого спора объясняется, в первую очередь, землеустроительными экспертизами. И получается, что из-за 20-30-40-50 сантиметров все выливается в приличную сумму.
Юрист подчеркнула, что между соседями это происходит достаточно «часто и проблемно». То есть, стороны могли ранее и договориться о чем-то, но меняется собственник или идет наследование, или договор обмена, и ситуация переворачивается.
«Любая из сторон попытается доказать свою правоту, но правды здесь нет. И из-за клочка земли разворачивается война с огромными судебными издержками…. Если появится новый собственник, и если что-то ему не понравится, и он что-то решит, то согласие от предыдущего особой роли не сыграет. Из моей практики, когда люди по соседству живут 10-20 лет, друг друга не трогают, дружат, то у них было все нормально с границами, а как появляется кто-то новый, тогда возникают споры и претензии», — заключила Эйвенман.
Источник: Агентство журналистских расследований «Москва»
Загрузить еще
