Строительный проект Дмитрия Семененко: Что лучше – посадить или дать завершить строительство?

Мосгорсуд отказался смягчить меру пресечения гендиректору строительной компании ООО «Строим для семей» Дмитрию Сергеевичу Семененко, обвиняемому в хищении средств граждан, выступивших партнерами строительства жилых домов в нескольких посёлках Подмосковья. Бизнесмен, уже почти 10 месяцев находящийся под стражей, еще до ареста вносил ряд предложений по выходу из кризисной ситуации, воплотить в жизнь которые ему мешает домашний арест.

Задержание Дмитрия Семененко в феврале 2025 года наделало шума. Сотрудники полиции вломились к нему в подмосковный дом рано утром, где в течение 12 часов проводили обыски. Здесь стоит отметить, что у Семененко четверо детей, которые были свидетелями жесткого обыска. К самому Семененко отказались допустить адвоката. Забегая вперед скажем, что все жалобы бизнесмена на действия силовиков, угрожавших и запугивавших предпринимателя, до сих пор остались без ответа.

Следственный отдел МВД по Пресненскому району 20 февраля предъявил Семененко Дмитрию Сергеевичу обвинение в мошенничестве (ч.4 ст. 159 УК РФ) в отношении 11 человек. Эти граждане в 2023 году вложились в строительство частных домов в поселках «Андреевское», «Шелестово», «Малое Видное», «Мисайлово», «Пригород лесное», «Графский пруд», «Бризе» и др. расположенные в ближнем Подмосковье – в 5-15 км от МКАД, взяв ипотечные кредиты и заключив партнерские договора с компанией Дмитрия Семененко «Строим для семей».

Что ударило по проекту Семененко

Изначально компания Семененко работала с высокой ликвидностью: строительство велось одновременно на нескольких площадках, партнерская модель приносила прибыль, а доступ к ипотечным средствам позволял поддерживать постоянный оборот. Однако в течение короткого периода, начиная с весны 2024 года произошло несколько событий, каждое из которых серьезно ударило по проекту «Строим для семей», а вместе они фактически привели к банкротству.

Так, ощутимым ударом стал резкий рост стоимости строительных материалов и работ. Повышение было неравномерным, скачкообразным и настолько быстрым, что его невозможно было заранее заложить в смету. Закупки, которые еще недавно казались экономически оправданными, внезапно увеличивались в цене на десятки процентов. Это привело к тому, что себестоимость многих проектов стала выше изначально рассчитанного бюджета. Дополнительные расходы Дмитрий Сергеевич Семененко покрывал из собственных средств, стремясь не останавливать строительство домов и выполнить обязательства перед партнерами. Несмотря на трудности, застройщик достроил 14 домов. Однако такой подход быстро исчерпал финансовый запас компании «Строим для семей».

Изначально компания Семененко работала с высокой ликвидностью: строительство велось одновременно на нескольких площадках

Не менее серьезным последствием стало введение эскроу-счетов – специального механизма, который блокирует деньги заказчика до момента сдачи построенного дома. Для компании Дмитрия Семененко это означало, что привычный денежный поток перестал существовать: даже если клиент хотел вложиться в строительство, средства попадали на блокированный счет и становились доступны только после завершения всех работ. В реальности это лишило бизнес основной части оборотных средств. А резкое повышение ключевой ставки привело к тому, что люди просто перестали брать ипотеку и новых клиентов не стало.

Несмотря на то, что причиной остановки строительства «Строим для семей» стали не умышленные действия, а беспрецедентное изменение условий на строительном рынке, МВД потребовало заключить Семененко в СИЗО, однако Пресненский суд Москвы 21 февраля 2025 года отправил его под домашний арест.

С тех пор суд уже шесть раз продлил ему меру пресечения, отклоняя ходатайства защиты об изменении меры пресечения. В настоящее время МВД не спешит завершать расследование по уголовному делу против Дмитрия Семененко, возбужденному еще в декабре 2024 года, а следствие не торопится назначать какие-либо экспертизы, под предлогом проведения которых суд каждый раз оставляет фигуранта под домашним арестом.

 Программа выхода из кризиса

Тем временем Дмитрий Семененко составил план по выходу своего бизнеса из кризиса, реализовать который он мог бы, находясь под подпиской о невыезде или такой часто применяемой судами мерой пресечения, как запрет определённых действий.

«Разработанная нашим подзащитным программа восстановления бизнеса основана на принципе: «достраиваю и возвращаю, а не убегаю», и предполагает комплексные шаги, которые должны стабилизировать ситуацию, завершить строительство объектов и выплатить прибыль партнерам», – рассказал председатель московской коллегии адвокатов, кандидат юридических наук Александр Карабанов.

По задумке Дмитрия Семененко, основой его стратегии должно стать привлечение финансирования строго под конкретные дома, причем не на условиях раздела прибыли, а под фиксированный процент или эквивалент будущих квадратных метров.

Такие вложения привлекаются по целевым договорам, с банковским сопровождением и прозрачным расписанием работ. При этом новые партнеры не получают долей в уже построенных или проданных объектах – их участие касается только тех домов, которым требуется финансирование для завершения стройки. Это позволяет быстро получить оборотные средства и направить их на то, чтобы достроить дома, при последующей продаже которых станет возможным погасить старые обязательства перед прежними гражданами-партнерами.

Начиная с весны 2024 года произошло несколько событий, каждое из которых серьезно ударило по проекту «Строим для семей»

Одновременно план Семененко рассматривает возможность передачи части проектов крупным девелоперам, которые могут завершить строительство по модели выкупа или партнерского finishing-контракта. Эта схема позволит передать риски и ответственность профессиональному застройщику, а самому предпринимателю сохранить часть стоимости проекта в виде компенсации вложенных затрат или доли в будущей продаже, сняв с себя операционную нагрузку.

В качестве еще одного варианта план Семененко предлагает формировать жилищно-строительные кооперативы с участием самих клиентов: в этом случае финансовые конфликты переводятся в кооперативную форму, проект получает дополнительные возможности для привлечения субсидий, льготных кредитов и грантов на малоэтажное строительство, а уголовно-правовые споры трансформируются в гражданско-правовые механизмы урегулирования. Такая модель делает акцент на совместном завершении строительства, а не на поиске виновных, считает адвокат строителя.

Дополнительным направлением плана восстановления строительства может стать перезапуск продаж с формированием более ценных лотов – участков с проектами, подключенными коммуникациями, дизайнерскими решениями и гарантированными сроками. Адвокат Дмитрия Семененко отмечает, что частично построенные объекты могут быть проданы дороже первоначальной стоимости, так как стоимость возводимого жилья выросла, а потому разница в цене позволит погасить обязательства перед нынешними партнерами.

Параллельно предусматривается финансовая реанимация – реструктуризация действующих кредитов, отсрочка по процентам, использование факторинговых схем, при которых подрядчики получают аванс под будущий результат работ. Это позволяет уменьшить кассовые разрывы и избежать необходимости брать новые рискованные займы.

По словам адвокатов, план Дмитрия Семененко выхода из кризиса предполагает, что в 2026–2027 годах будут подписаны мировые соглашения с инвесторами, проведен аудит объектов, запущена программа фиксированных целевых займов, ускорено строительство за счет перехода к единому генподрядчику и системной закупки материалов, а также реализованы готовые лоты для формирования фонда выплат. Продажа объектов по обновленным ценам позволит полностью закрыть обязательства, восстановить репутацию и вернуться к работе в стандартной девелоперской модели. Однако все эти решения возможны только при личном участии предпринимателя, поскольку требуют постоянного контроля, переговоров, управления строительством и заключения новых договоров.

А сейчас, несмотря на все намерения завершить строительство объектов, суд в очередной раз продлил срок домашнего ареста Дмитрия Семененко.

Источник: Информационное агентство «ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ»