Дипломатическое представительство РФ в Таиланде подтвердило информацию о задержании граждан России. Причиной стали нарушения законодательства, касающиеся владения недвижимостью на курортных территориях королевства. Эту информацию ТАСС передал Илья Ильин, возглавляющий консульский отдел посольства.
По данным информагентства, основанным на статистике тайской полиции, за прошедший месяц в районах Самуи, Пхукета и провинции Чонбури в ходе спецопераций были задержаны 19 россиян. Целью рейдов стало пресечение схем с использованием номинальных владельцев для покупки жилья. В полиции подчеркнули, что кампания носит общий характер и не направлена против граждан какой-либо конкретной страны. Под подозрение также попали граждане Израиля, Франции, Германии, Украины, Казахстана, США, Эстонии, Австралии, Канады, Швейцарии, Болгарии и Филиппин.
Проблема номинального владения возникает из-за строгих правовых норм: иностранцам запрещено напрямую владеть землей в Таиланде. Приобретение или строительство частного дома требует оформления долгосрочной аренды (лизхолда) сроком на 30 лет. По истечении этого срока договор не продлевается автоматически; для продления необходимо заключить новое соглашение и заново зарегистрировать права в земельном департаменте при согласии тайского собственника.
Иностранные граждане, стремящиеся приобрести в Таиланде жилой дом с прилегающим земельным участком и избегающие оформления долгосрочной аренды, часто применяют схему с привлечением номинальных владельцев. В таком случае недвижимость приобретается через зарегистрированную коммерческую организацию. Согласно законодательству Королевства, контроль над компанией должен осуществляться гражданами Таиланда, что подразумевает наличие у местных резидентов не менее 51% акций.
В рамках описанной схемы номинальными акционерами обычно выступают случайные лица — зачастую это малоимущие жители страны, люди, готовые участвовать в незаконных схемах за плату, либо знакомые иностранца. Эти люди формально владеют компанией и землей, однако не вкладывают собственные средства в приобретение активов. Юридическое оформление недвижимости происходит на название данной компании. Для того чтобы иностранный инвестор сохранил контроль и защитил свои финансовые интересы, применяются дополнительные юридические механизмы.
